鸿运心水主论坛榜犀利妈搭迪士尼末班车首付70万包租8年

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  2009年1月,美国华特迪士尼公司正式宣布,计划在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。这一年迪士尼乐园附近的土地变得异常抢手,商业地产投资也跟着火热,这也是所谓的“迪士尼概念商铺”兴起的时候。

  而今年4月8日,上海迪士尼乐园项目正式破土动工,“迪士尼概念商铺”再次引来投资的目光。

  “现在我手上还剩最后100套左右两港装饰城的商铺,也不再代理销售了。因为开发商自己都不想卖了,它自己要留一部分。”房产中介秦先生告诉理财周报记者。陈阿姨这两天才委托中介帮她寻找好商铺,但却没有找到她所中意的商铺。“因为一方面开发商给我们现在代理这类项目很少,另外一方面陈阿姨确实出手太晚了。”中原地产的经纪人小刘说。

  “迪士尼概念”的火热是在2009年下半年,然而这些商铺并不是在迪士尼乐园周边,而是在它的附近,有的甚至相差十公里。

  2009年9月,在上海跨国采购中心五角世贸商城开盘日,不到5小时的时间里就售出了700余套商铺,创造了上海商铺销售最快的纪录。汉宇地产是代理这个项目最多的中介,如今已离开汉宇地产的小秦只有两港装饰城的项目了。

  “两港装饰城总共开出三栋,现在还剩下100多套,现在这边已经营业了。去年开出第一批是属于商住两用,每平方米不到1万,而2008年的价格最高是5000多,现在价格涨到3.8万,涨幅达7.6倍。这个项目有包租5年和包租8年两种类型,每年的回报率是8%。”小秦说。同时他还向理财周报记者透露说,“其实现在中介也不再炒作‘迪士尼概念’,因为项目太少了。”

  然而温州资本总是有它的远见。温州中小企业发展促进委员会会长周德文告诉记者,“温州资本早在迪士尼乐园签约之前就已经进入到五角商贸城了,我自己都买了几个商铺,现在还放着。”

  “我看过昆山的铺子,也到桐乡去看过,但都没有找到中意的。后来就只好委托中介帮我看了。”王凤说道,今年3月份她找到了中原地产的小刘帮她寻找合适的铺子投资。

  最终王凤对两港装饰城二期的一个商铺产生了兴趣。她花了70万买到了这个28平方米的铺子。这个商铺距离迪士尼乐园有大约两公里,位于路口。

  王凤认为迪士尼的建起势必会带动周围商业环境的发展,而以后11号线会直达两港装饰城门口。

  “两港装饰城所在地是浦东开发区延伸的第一站,交通便利,是上海下一个开发热点,距浦东机场9公里,距市中心人民广场30公里 。当迪士尼建成,地价势必上升,我也是做纯投资的。”王凤本身对自己所选的商铺也进行了认真的考察。

  小刘认为南汇区配合杨山深水港的建设,将在沿海滩涂地上新建160平方公里,30万人口的海港新城,对建材装饰有极大的需求。

  “其实我是不喜欢到外地去买商铺,我觉得上海的商铺有它的地理优势。而且两港装饰城是华东地区最大的建材市场,它已经成熟发展了3年了。我了解到,它一期的商铺就卖得相当好,又紧邻上海野生动物园。再加上,周围土地开发经适房和别墅的开发,也会带动两港装饰城的项目成长。”王凤分析。

  王凤的商铺面积大约有28平方米,每方米价格5万,共140万。根据开发商的要求,这里面有两种付款方式。

  第一种是王凤一次性付掉140万,而在商铺已经上她可以选择包租也可以选择自我经营。如果是选择包租,商铺租金按1:9分成,王凤分得90%,两港装饰城物业分得10%;如果是选择自我经营,王凤需要自己支付相关的物业费,然而商铺租金就全归属她自己。

  第二种方式是选择首付50%,包租8年。首付50%,也王凤需要支付70万,但还欠开发商70万。而包租8年,每年的租金回报率是6.5%,8年总共的回报率是52%。140万的价格乘以52%,意味着8年包租的所获得利润大约有70万,这部分租金归属两港装饰城。等于说,王凤刚偿清了她还欠的70多万。

  “因为我手头上暂时没有那么多钱鸿运心水主论坛榜,而且我年龄也大了,不想通过银行贷款,所以我就选择了首付70万的这种付款方式。如果我是在包租期间就想把房子卖掉,那我的下家还是要履行我和开发商之间的包租合约的。这个就不关我事了,我只赚取商铺价格差的那部分利润。”

  而如果包租8年之后,王凤还没有把商铺卖出去的话,这时候她就可以继续和物业签订合同包租,租金按9:1分成,同时她也可以自己经营。“这个到时候再说了,我觉得这不是关键。关键是我认为自己所选的商铺地理位置好,同时它是靠近迪士尼的,未来升值空间大。”